マンション経営のメリット 生命保険の効果、団体信用生命保険
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マンション経営のメリット [4] - 税金対策（節税効果） -
■ 税金が戻ってくる仕組み 【1】
マンションを第三者に貸しすと、サラリーマン・公務員の方でも事業（副業）を行なっていることになり、賃料収入がある場合は
確定申告をして税金を納めなければいけません。しかし、事業には必要経費が認められているため、収入から必要経費を
差し引いたものに課税されることになります。
■ 税金が戻ってくる仕組み 【2】
マンション経営に認められる経費は、減価償却費やローンの金利、諸経費（不動産を取得する際にかかる登記費用やローン費用等）や
雑費（通信費や交通費等）などで、多くの経費を計上することができます。それにより、経費の合計額が賃料収入よりも多くなり、
赤字の不動産業を行っていることになるわけです。
■ 税金が戻ってくる仕組み 【3】
会社勤めのサラリーマンの方や公務員の方がオーナー様の場合には、所得税法第６９条・損益通算の法律によって、給与所得から
不動産所得の赤字額を差し引いた所得がその年の年収だったということになるので、確定申告をすると納めた税金が国税還付金
として戻ってくるのです。これがいわゆる節税です。
■ 税金が戻ってくる仕組み 【4】
日本の税制度は累進課税によって、年収が高ければそれだけ税率が高くなって納める税金が多くなります。これから先、
高い税金を払って国がどうにかしてくれる世の中ではないのはご存知だと思いますが、サラリーマン・公務員の方には
これしか税金対策がありません。