マンション経営のメリット 利回り、10％以上、実質利回り、表面利回り
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マンション経営のメリット [5] - 有利な高利回り -
■ 超低金利時代 【1】
超低金利時代。 利率は25年前の50分の1です。平成21年2月2日時点の銀行普通預金の全国平均金利は年率0.04%。
郵便貯金の定額貯金（1年未満）の金利は年率0.05%です。例えば100万円を年率0.05%で貯金したとしても、10年後には
5,011円ふえるだけに過ぎません(税引き前)。
■ 超低金利時代 【2】
ちなみに、1万円をコンビニのATMでおろすと手数料は105〜210円。最近は昼間の手数料無料のものが増えてきたとはいえ、
なんと約40年分の利息と同額になります。今やどんなお金持ちでも、「利息だけで生活できる」のは夢のまた夢となりました。
■ マンション経営の利回り
マンション経営は何より安定しているのが「家賃収入」。特に都心部の賃貸マンションの家賃相場はここ数十年のバブル絶頂期 〜
景気低迷期にかけても、景気に左右される事なく非常に安定した推移を保っています。そしてマンション価格がバブル時期の高騰価格
から適正価格（いわゆる底値）に戻ったため、都心の新築マンションの表面利回りは4〜5%というパフォーマンスを実現しています。
■ 他の金融商品との利回り比較
マンション経営（新築） ⇒ 4％ 〜 5％
普通預金 0.25％ ｜ 外貨預金 0.5％ ｜ 定期預金 0.55％ ｜ 大口定期 0.8％ ｜ 投資信託 1.0％ ｜ 長期国債 1.4％ ｜
■ 2000万円預けた場合の年利比較
マンション経営（新築・家賃収入85,000円の場合） ⇒ 1,0200,00円
普通預金 \50,000 ｜ 外貨預金 \100,000 ｜ 定期預金 \110,000 ｜ 大口定期 \160,000 ｜ 投資信託 \200,000 ｜ 長期国債 \280,000 ｜